江铃新城第二次环境影响公示

精品推荐 加入时间:2012-6-13 10:02:20 来源:admin 访问量:2890
江铃新城项目
环境影响报告书
1.建设项目概况
项目位于汽车一路以南,南高公路以西,地理坐标(N28°31′24.20″,E115°55′23.37″)。项目总投资额约6.3亿元人民币,总用地面积约272357m2,总建筑面积643852m2
2.项目建设内容、主要技术经济指标
2.1建设内容
项目总投资额63000万元人民币,总用地面积约272357m2,总建筑面积为643852m2
本项目住宅共144栋,规划建设2栋45层超高层酒店式公寓,规划建设31-33层高层住宅13栋,5层多层住宅33栋,低密度建筑96栋,配套设施有公建、幼儿园、会所、社区卫生站等,南面沿江铃大道设置商业,居住户数5162户。
 
2.2主要技术经济指标
详见表1
表1   主要技术指标
规划用地面积(m2
272357
其中 净用地面积(m2 264468
 城市绿化面积(m2 7889
总建筑面积(m2 643852
其中 计容总建筑面积(m2 489108
其中 住宅建筑总面积(m2 473796
其中 酒店公寓 高层住宅建筑面积(m2 46400
住宅区 低密度住宅建筑面积(m2 114822
高层住宅建筑面积(m2 312574
配套设施建筑总面积(m2 15312
  配套设施 配套商业 9477
幼儿园(m2 1950
会所(m2 2022
社区活动中心 435
垃圾站(m2 140
物业管理(m2) 990
公厕(m2 50
      社区卫生站 280
不计容建筑面积(m2 154744
其中 酒店公寓 地下车库及设备用房(m2 14000
住宅区 低密度住宅地下室建筑面积(m2 74381
地下车库及设备用房(m2 66363
容积率 1.850
建筑占地面积(m2 69767
建筑密度 26.38%
绿地面积(m2 83254
绿地率 31.48%
居住户数(户) 5162
其中   酒店公寓(户) 520
住宅区户数(户) 4642
其中   低密度住宅(户) 298
多层住宅(户) 256
高层住宅(户) 4088
其中   90m2以下住宅(户) 3996
90m2以上住宅(户) 92
停车位(个) 3752
其中 酒店式公寓停车位(个) 451
其中 地面停车(个) 30
地下停车(个) 421
住宅区停车位(个) 3351
其中 地面停车(个) 621
地下停车(个) 2730
停车指标(辆/户) 0.72
 
3.项目建设环境影响及采取的环境保护措施
3.1声环境
3.1.1声环境现状
沿项目边界共布置4个监测点,监测结果表明,噪声现状能达到声环境功能规划要求。
3.1.2声环境影响
3.1.2.1施工期噪声影响
⑴施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成,如挖土机械、打桩机械、升降机等,多为点声源;施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等,多为瞬时噪声;施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中,对声环境影响最大的是施工机械噪声。未经治理前,由于江铃底特律新城、恒大绿洲距项目场界距离较近,施工阶段设备噪声未经隔声,昼间、夜间传至环境敏感点江铃底特律新城、恒大绿洲均不能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准要求。其余敏感点贵都国际花园、银河城因与本项目场界距离较远,施工噪声经距离衰减对其影响较小。
但考虑到本项目施工区域范围较大,项目为分区域施工,施工设备在靠近敏感点一侧地块施工时对敏感点影响较大,施工噪声影响具有移动性和局部性的特点。因此,对各敏感点而言,受本项目施工噪声影响是短时性的。⑵本评价要求,合理安排施工时间、进度,尽可能缩短施工期限;施工机械应合理布置,尽可能利用噪声距离衰减措施,在不影响施工的条件下,将强噪声设备尽量布置于远离周边敏感点;在施工场地边界处,靠近敏感点一侧设置移动声屏障,避免噪声扰民;合理安排施工车辆进出场地的行驶线路和时间。
3.1.2.2营运期噪声影响
营运期间主要噪声为设备噪声。
本评价要求:生活水泵、地下车库风机等设备,提高安装精度,做好平衡调试;安装时采用减振、隔振措施。
3.2水环境
3.2.1水环境现状
由监测结果表明,莲塘河的四个监测断面各标准指数均小于1,表明莲塘河的水体水质能达到《地表水环境质量标准》(GB2002-3838)中Ⅳ类标准要求。
3.2.2水环境影响
3.2.2.1施工期对水环境影响
项目施工期间产生的废水主要包括施工人员的生活污水、建筑施工废水。
⑴建筑施工废水
建筑施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水及运输车辆和机械的洗刷废水等。该废水悬浮物浓度较大,但不含其它可溶性的有害物质。
⑵生活污水
项目施工人员初步估算约200人/日,施工人员平均用水量按130L/(人•日)计,其中90%作为废水排放量,则项目在施工期间废水排放量约23.4m3/d。
⑶排水去向
项目排水实行雨污分流,雨水直接排入市政雨水系统,建筑施工废水经沉淀池沉淀用于场地浇洒,项目生活污水经处理后达到小兰污水处理厂接管标准后排入市政管网。
针对上述施工废水的影响,由于施工泥浆废水和设备车辆冲冼废水悬浮物浓度较大,为主要污染物,排放时应设置简易的两级串联废水沉淀池,废水经沉淀后排入城市排污管网。禁止废水沿路面乱排放,影响市容市貌。
3.2.2.2营运期对水环境影响
项目主要污水来源为居住、商业、幼儿园、会所等日常生活污水,废水排放总量为3324.06m3/d。生活污水中主要污染物是SS、CODcr、BOD5、NH3-N,浓度分别为100mg/L、250mg/L、120mg/L、25mg/L。
根据南昌县政府与建设单位签订的补充协议,项目所在区域截污管网由南昌县政府建设,本项目生活污水可经区域截污管网进入南昌县小兰污水处理厂处理,处理达标的尾水进入莲塘河。
3.3环境空气
3.3.1环境空气现状
为了说明该区域环境空气质量状况,本评价引用《南昌翠林山庄(恒大绿洲)项目环境影响报告书》2010年1月18日~1月27日在银河城设了一点监测位设置了一个监测点,监测点的环境空气现状监测表明,所测SO2、NO2、PM10标标准指数均小于1,说明区域环境空气质量较好。
3.3.2环境空气影响
3.3.2.1施工期对环境空气影响
建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源,在整个施工期,产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程,如遇干旱无雨季节,加上大风,施工扬尘将更严重。
为减少施工扬尘对环境的影响,本评价建议:
①合理安排施工工期。
②对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘,建议采取洒水湿法抑尘。
③同时利用清扫车对道路和施工区域进行清扫,以减少粉尘和二次扬尘的产生。
④建筑材料堆放于地下施工场地,并加盖篷布。
⑤对于装运含尘物料的运输车应加盖蓬布,且可能产生粉尘的材料不能装得高于两边和尾部的挡板,严格控制物料的洒落,以避免因道路颠簸和大风天气起尘而影响沿途的环境空气质量。
⑥在大风天气影响期间应注意堆料的保护,加盖蓬布密封保存,避免造成大范围的空气污染。竣工后要及时清理场地。
⑦施工垃圾应及时清运,适量洒水。
3.3.2.2营运期对环境空气影响
项目建成后营运期对环境空气的影响主要产生于居民厨房和餐饮业油烟。地下停车场汽车库尾气、燃油发电机燃油烟气。
⑴居民厨房油烟
该项目各住户厨房油烟经吸排油烟机处理,一般普通脱排油烟机去除油烟率为50%,则住宅部分年油烟排放量为3.83t/a。目前国内对居民厨房油烟没有标准要求,本评价建议建设单位在居民楼设置暗烟道,居民油烟经竖暗烟道引出至屋顶集中排放,烟道出口朝向应避开附近敏感点。
⑵本项目商业综合楼引入餐饮,本评价要求各餐饮厨房均需安装油烟净化器,根据《饮食业油烟排放标准》,对于小型餐饮规模(1≤灶头数<3)其油烟净化器去除效率应不低于60%,对于中型餐饮规模(3≤灶头数<6)其油烟净化器去除效率应不低于75%,对于大型餐饮规模(灶头数≥6)其油烟净化器去除效率应不低于85%,净化后油烟最高允许排放浓度应低于2.0mg/m3
为减轻对外环境及项目自身建筑影响,本评价要求,商业综合楼设置暗烟道餐饮油烟经暗烟道伸至商业楼屋面高空排放,排放口朝向市政道路,避开两侧居民楼。
另外,厨房的炉灶、蒸箱、烤炉(箱)等加工设施上方应设置集气罩,废气收集后集中至餐饮油烟排放口伸至高空排放。

ClO2
 
⑶地下车库汽车尾气

该项目投入使用后,物业管理部门应加强车辆进出管理,设置明显限速禁鸣标志,保持区块内交通秩序畅通,并加强对送排风机的定期检修和维护,确保地下车库排风换气系统的正常运行,换风频率设置为6次/h,可保证地下车库内的环境空气质量满足GBZ1-2010及GBZ2.1-2007标准要求;标准要求;根据项目设计,本项目地下停车库排气口数量约为12个风机排气口设置在各楼之间的隐蔽处或绿化带中,排气口设置的原则及要求为:合理确定排风口位置,尽量远离人群集中区,如人行道、居民楼等,应保证离居民楼5m以上;排气口应高出地面2.5m,并与景观相结合,在周边种植一些吸收有毒有害气体较强的树木,如洋槐、榆树、垂柳等,这对废气也有一定的净化作用;为进一步改善小区内环境,建设单位可将通风口设置成百叶窗扇式,并设空气过滤装置以达到美化景观和减少污染物排放的目的。
⑷应急发电机组
应急发电机组不是常用设备,所以其影响是暂时性的,为最大程度减少对人群的影响,选用的发电机设备,应满足《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(中国Ⅰ、Ⅱ阶段)》(GB20891-2007)中相关规定的出厂要求;从发电机使用柴油品质考虑,建议使用0#轻柴油;发电机组燃油烟气由单独的暗烟道集中至其所在楼的4#楼顶排放,暗烟道出口避开易受影响的建筑物,对周围环境空气影响较小。
4.环保投资与环境管理计划
⑴项目环保投资240万元人民币,主要用于施工期的扬尘、废水、固废、水土流失及营运期的固体废物、噪声、废水及废气治理等。环保措施投资约占项目总投资的0.93%。
⑵制定详细的环保实施计划,以落实环境影响减缓措施和环境监测计划的执行。
5. 选址可行性分析
①项目建设住宅楼及商业,属一般房地产开发,根据国务院下发的《产业结构调整指导目录》(2011年本)文件内容,本项目不属于文件中的限制类和淘汰类产业,符合相应的产业政策。符合《江西省“十一五”产业结构调整实施意见》,《江西省产业结构调整导向目录》中鼓励类行业。
②南昌县城市规划委员会于2012年4月9日在“2012年南昌县规划委员会第一次会议纪要”对项目规划方案进行了讨论,以南城规字(2012)第1号文明确:原则同意本项目规划方案,并提出修改建议:不得规划别墅建筑。建设单位根据上述会议精神,对项目方案进行修改,最终本项目规划方案于2012年4月23日取得南昌县城乡规划建设局批复,见附件。
综上所述,项目规划方案取得了政府相关部门的同意、批复,符合我国相关产业政策的要求和管理程序。
6. 总结论
本项目建设符合产业政策要求,选址符合城乡规划要求,建设过程中贯彻清洁生产原则,排放的污染物对当地环境影响较小。
通过采取合理有效的污染防治措施,各类污染物均能够控制在标准范围内。
因此本评价认为,在严格执行国家各项环保规章制度,全面贯彻清洁生产的原则,并切实落实本报告书所提出的各项污染物防治措施,保证环保设施正常运转的条件下,从环保的角度上看,项目建设可行。
 
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